Umfassend saniertes Wohn-/Geschäftshaus mit durchgehend langjährigen Mietern! Garten

Frontansicht
Rückansicht
Rückansicht
Garten
Garten
Treppenhaus
Grundriss EG.
Grundriss OG.
Grundriss DG

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
720.000 EUR
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Mieteinnahmen (Ist)
38.944 EUR

Lage

Straße
Kaiserstr. 26
Postleitzahl
42329
Ort
Wuppertal
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland

Ausstattung

Abstellraum
Ja
Keller
teilunterkellert
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Ja
Kabel / SAT Anschluss
Ja
DVBT Fernsehen
Ja

Flächen

Gesamtfläche
ca. 414 m²
Vermietbare Fläche
ca. 414 m²

Objektzustand

Baujahr
1889
Zustand
Teil- bzw. vollsaniert

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses in zentraler Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel gelegene Wohn-/Geschäftshaus (Bj. 1889, kein Denkmalschutz), sollten Sie sich einmal genauer anschauen. Zwei Ladenlokale im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten (OG./DG.) stehen Ihnen hier zur Verfügung.

 

Im Einzelnen teilt sich das Haus wie folgt auf:

Im Erdgeschoss rechts befindet sich seit 35 Jahren ein Blumengeschäft - die Größe beträgt ca. 80 m².

Die komplett sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links wurde 2015 an ein EMS-Sport-Studio vermietet – die Größe beträgt ebenso

ca. 80 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit ca. 129 m² Wohnfläche, die auch seit nunmehr 35 Jahren dieselben Mieter beherbergt.

Zuletzt gibt es noch eine 122 m² große Dachgeschosswohnung die ebenso langjährig vermietet ist (10 Jahre).

 

Beheizt wird das Erdgeschoss durch eine neue Gaszentralheizung.

Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über eine Gasetagenheizung.

 

Ein großer gemeinschaftlich genutzter Garten rundet den durchweg positiven Gesamteindruck ab.

 

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 38.943,96 €, ist aber aufgrund der sehr niedrigen Mieten für die zwei Wohneinheiten noch ausbaufähig.

 

Die Grundstücksgröße beträgt 465 m².

 

Sonstiges

Dieses äußerst gepflegte Haus in bester Citylage von Wuppertal-Vohwinkel gelegen, kann nach Absprache für KP 720.000,- € Ihr neues Invest werden.

 

3,57 %  Courtage!

 

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

 

Ihr Ansprechpartner ist Herr Thorsten Meihöfener

Telefon: 02104 / 17 52 16 oder 0177 / 77 05 295

 

Alle Verkaufsangebote verstehen sich zzgl. eine vom Käufer an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

 

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