Stadtzentrale Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Haus, Dachterrasse möglich

Außenansicht 1
Außenansicht 2
Außenansicht 3
Zugang Dachfläche
Dachfläche
Ausblick
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Diele
Badezimmer
Geschichte
Geschichte

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
99.000 EUR
Hausgeld
204,35 EUR
Provision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

Postleitzahl
58511
Ort
Lüdenscheid
Straße
Grabenstraße 23
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Land
Deutschland
Etage
2

Ausstattung

Bad mit
Fenster(n), Wanne
Küche
Einbauküche
Wasch-, Trockenraum
Ja
Keller
voll unterkellert

Flächen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 235 m²

Objektzustand

Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Nicht erforderlich

Objektbeschreibung

In sehr zentraler Wohnlage können wir Ihnen diese Wohnung im zweiten Obergeschoss anbieten.
Im Haus sind fünf Wohnungen und ein kleines Ladenlokal.

Die Wohnung bietet eigentlich drei Zimmer.
Zugunsten eines zweiten Kinderzimmers haben die Eigentümer das Wohn-/Esszimmer mittels einer Leichtbauwand in zwei Räume unterteilt. Bei Bedarf lässt sich diese Wand wieder entfernen für ein großes Wohn-/Esszimmer.

Die Küche ist mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten).

Das Badezimmer ist mit Badewanne mit Duschmöglichkeit und einem Fenster ausgestattet.

Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung.

Highlight ist das Sondernutzungsrecht an dem gut 60 qm großen Flachdach.
Hier könnte eine rund 20 qm große Terrasse gebaut werden (eine inzwischen abgelaufene Baugenehmigung inklusive Statik liegt vor).

Die Wohnung ist technisch in einem ordentlichen Zustand, muss aber komplett renoviert werden.

2016 wurden drei Fenster erneuert, 2020 das Flachdach neu abgedichtet, 2011 die Gasheizung erneuert, und 2016 die Waschküche saniert.

Von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen ist die Sanierung der Fassade inklusive Neuanstrich, sowie die Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre.

Diese Maßnahmen können komplett aus den vorhandenen hohen Rücklagen finanziert werden.

Sie müssen noch die Böden und Tapeten nach Ihrem Geschmack erneuern und, wenn gewünscht, die Trennwand im Wohnzimmer entfernen, die restlichen drei Fenster erneuern und die Terrasse bauen.

Sie wohnen hier in einer sehr zentralen Wohnlage, die Fußgängerzone ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe.
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, Sie können aber bei der Stadt einen Bewohner-Parkausweis beantragen.

Das Hausgeld beträgt rund 204,-- Euro (bei bisher 4 Personen), inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten.
Dazu kamen bislang 107,-- Euro für Gas, Grundsteuer und Müllentsorgung.

Ihr neues Zuhause ist frei kann nach Absprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 99.000,- Euro (Festpreis !), zuzüglich 2,38% Maklercourtage, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Ernsthafte Kaufinteressenten mit gesicherter Finanzierung laden wir gern zu einer Besichtigung ein. Rufen Sie an: 02351-980208

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Wir sind bemüht, die angebotenen Objekte stets aktuell, inhaltlich richtig und vollständig darzustellen.
Die Informationen beruhen jedoch auf Angaben des jeweiligen Anbieters oder dritter Personen oder Stellen.
Wir können daher keine Haftung für die Aktualität, die inhaltliche Richtigkeit und für die Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

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