Sehr gepflegtes, modernes Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse in Heidelberg-Rohrbach!

Terrasse/Garten
Badezimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Kinder/Gäste/Arbeitszimmer Obergeschoss
Dachstudio mit Zutritt zur Dachterrasse
Keller/Wirtschaftsraum
Hobbyraum Untergeschoss
Schlaf/Kinder/Gäste/Arbeitszimmer OG
Küche
Wohn/Essbereich Erdgeschoss
Terrasse mit Garten Untergeschoss
Ansicht hinten mit Blick auf Dachterrasse
Wohn-Essbereich mit Zutritt zum Garten
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Flur Untergeschoss

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
950.000 EUR
Nebenkosten
268 EUR
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

Straße
Franz-Kruckenberg-Str. 70
Postleitzahl
69126
Ort
Heidelberg
Bundesland
Baden-Württemberg
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Heidelberg-Rohrbach
Gebiet
Stadtteil

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Abstellraum
Ja
Bad mit
Dusche, Wanne
Keller
voll unterkellert
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Ausrichtung Balk./Terr.
nach Süd-West
Wasch-, Trockenraum
Ja
Stellplatzart
Tiefgarage
Gartennutzung
Ja
Rollladen
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Kellerfläche
ca. 45 m²
Grundstücksfläche
ca. 90 m²
Stellplätze
2x Tiefgarage
Gesamtfläche
ca. 190 m²
Balkon/Terrassen Fläche
19 m²
Separates WC
1
Vermietbare Fläche
ca. 190 m²

Objektzustand

Baujahr
2007
Zustand
Gepflegt

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
März 2023

Infrastruktur

Entfernungen

Einkaufsmöglichkeit
ca. 0,1 km
Flughafen
ca. 85 km
Gaststätten
ca. 0,2 km
Gesamtschule
ca. 0,3 km
Naherholung
ca. 0,5 km
Sportanlage
ca. 0,5 km
Wandergebiete
ca. 2,0 km

Energieausweis

Typ Bedarfsorientiert
Energiebedarf 54.00 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
Primärenergie Fernwärme
Effizienzklasse A
Baujahr 2007

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem beliebten und südlich gelegenen Heidelberger Stadtteil Rohrbach im 2003 entstandenen "Quartier im Turm"

Sie wohnen in einem schönen, gepflegten Reihenhaus.

Im Eingangsbereich ist ein kleiner Hof. Hier können Sie je nach Wunsch eine kleine Sitzgelegenheit schaffen oder einen Platz für Fahrräder, Roller etc. schaffen.

Sie betreten das Haus über eine Diele, von welcher aus Sie in den offenen Ess-und Wohnbereich gelangen. Vom Essbereich aus betreten Sie die Küche.

Von dem geräumigen Wohnbereich aus haben Sie Zutritt auf die Terrasse und in den gemütlichen, kleinen Garten, welchen man sich zu einer Wohlfühloase gestalten kann.

Im Erdgeschoss befindet sich des weiteren das Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlaf/Kinder/Gästezimmer und ein geräumiges Badezimmer.

Über eine weitere Holztreppe haben Sie Zutritt zum Dachgesschoss, welches über ein weiteres Schlaf/Kinder/Gästezimmer und ein geräumiges Dachstudio verfügt. Von dem Dachstudio aus betreten Sie die ca. 12 qm große Dachterrasse. Ein perfekter Ort zum Entspannen und um die Seele baumeln zu lassen!

Im Sutterrain befinden sich zwei große und ein etwas kleinerer Raum, welche ganz nach Bedarf als Keller, Wirtschaftraum oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.

Das Wohngebiet "Quartier im Turm" besticht durch seine besondere Architekur, bei welcher historische Bauteile und Fassaden integriert wurden. Es verfügt über eine gute, für Familien sehr wichtige Infrastrukur.

Für Kinder gibt es im Wohngebiet Quartier im Turm eine integrative Kindertagesstätte, ein Spielplatz und wunderschöne Qartierplätze, auf denen Ihre Kinder nach Herzenslust toben und spielen können, aber auch als Treffpunkt für Gespräche und zum Entspannen genutzt werden können. Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt.

Rund um das "Quartier im Turm" gibt es viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.

 

Ausstattung

Die im Eingangsbereich gelegene Diele wurde mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet.

Der im Anschluss an die Diele gelegene Ess/Wohnbereich wurde mit einem geschmackvollen, gepflegtem Parkettboden versehen.

Die Küche ist mit einer kompletten, freundlcihen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Als Bodenbelag wurden in diesem Bereich plegeleichte, helle Fliesen gewählt.

Die beiden Zimmer und der Flur im Obergeschoss wurden einheitlich dem gleichen Parkettboden wie im Erdgeschoss versehen.

Das geräumige Badezimmer verfügrt über ein Wannenbad, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Hier wurden helle, geschmackvolle Boden- und Wandfliesen verlegt.

In dem Zimmer des Dachgeschosses und im Dachstudio wurde mim Einklang mit den beiden unteren Geschossen der gleiche Parkettboden als Bodenbelag gewählt.

Die Terrasse im Erdgeschoss und die Dachterrasse verfügen über einen Fliesenboden.

Die Räume des Untergeschosses verfügen über einen plegeleichten Fliesenboden (Keller/Hauswirtschaftsraum) und über einen Parkettboden. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

 

 

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Süden von Heidelberg, in dem beliebten Stadtteil Rohrbach, im 2003 gestalteten,modernen und kinderfreundlichem Wohngebiet "Quartier im Turm".

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nahe gelegenen Felder und der Heidelberger Stadtwald laden zu herrlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Den urigen Rohrbacher Ortskern mit seinen traditionellen Gaststätten, Cafés, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in wenigen Minuten.

Rohrbach verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Internationale Gesamtschule, sowie über zahlreiche Kindertagesstätten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Grundschule und die Internationale Gesamtschule Heidelberg.

Das Heidelberger Stadtzentrum (Bismarckplatz) liegt etwa 3,0 km entfernt und ist somit mit dem PKW, mit dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos in kurzer Zeit zu erreichen.

Das hier angebotene Verkaufsobjekt verfügt über sehr günstige Verkehrsanbindungen.

Die Autobahnanschlussstelle A5 und A6 sind von dem hier angebotenen Objekt gut und schnell erreichbar.

Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist ca. 200 m entfernt. Über den S-Bahnhof Heidelberg-Kirchheim erreichen Sie den Heidelberger Hauptbahnhof in 2 Minuten.

Das Neuenheimer Feld (Klinikum; DKFZ; Universität) befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung.

Die Walldorfer SAP ist über die nahe gelegene Bundesstraße 3 in einer Entfernung von etwa 10 km zu erreichen.

Sonstiges

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen ohne die Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer keine Unterlagen zusenden können.

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie bitte die interne Objekt-Nummer 100 an.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Evelyn Heckmann zeigt Ihnen gerne dieses schöne Objekt!
Tel:0177-3412320 gerne werde ich Sie zurückrufen.

Die vom Käufer und vom Verkäufer zu entrichtende Maklercourtage für die Vermittlung dieses Objektes beträgt jeweils 3,57% vom Kaufpreis , inkl. der gesetzlichen MwSt.

Mehr Miet- oder Kauf-Wohnimmobilien bundesweit unter www.immoconcepts.de. Tragen Sie sich kostenlos ein in unsere Suchbörse; Sie werden umgehend über neue, passende Objekte informiert.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass vorstehende Angaben auf Informationen des Vermieters beruhen und wir deshalb hierfür keine Haftung übernehmen können.

Mit freundlichen Grüßen

Evelyn Heckmann

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass gem. Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Miet, - oder Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

Widerrufsbelehrung:

Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z.B. Brief, Fax, E-mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Miet, - oder Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. (§ 312d Absatz 3 BGB).

Der Widerruf ist zu richten an:

Immoconcepts Immobilien

Evelyn Heckmann

Bergstr. 8 69221 Dossenheim; E-mail: e.heckmann@immoconcepts.de ; Fax: 06221-863941

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