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Haus 3, 2 und 1
Haus 3, 2 und 1
Haus 3, 2 und 1
Haus 3, 2 und 1
Haus 3, 2 und 1
Haus 2 und 1
Haus 2 und 1
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Flurplan

(Klicken zum vergrößern)

Preise

Kaufpreis
1.500.000 EUR
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

Straße
Karlstrasse 00
Postleitzahl
50181
Ort
Bedburg
Etagen gesamt
2

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Abstellraum
Ja
Keller
voll unterkellert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kamin
Ja
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Ja

Flächen

Wohnfläche
ca. 458 m²
Zimmer
17
Schlafzimmer
8
Badezimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 1.800 m²
Stellplätze
8x Freiplatz
1x Garage
Anzahl Terrassen
5

Objektzustand

Zustand
Teilsaniert

Objektkennung

Weitere Angaben zum Objekt

Objekt verfügbar ab
n. V.
Vermietet
Ja

Infrastruktur

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück in Bedburg von etwa 1800 qm ist mit ursprünglich drei Doppelhaushälften bebaut worden, von denen mittlerweile zwei erweitert und kernsaniert wurden. Es befindet sich in Zentrumsnähe und hat einen schönen großen Garten mit altem Baumbestand.

Im Erdgeschoss des ersten Einparteien-Hauses mit einer Wohnfläche von etwa 180 qm befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein kleineres Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss ergänzt ein Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines auf eine große Sonnenterrasse führt. Noch ein Schlafzimmer bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Auch der Keller ist ausgebaut, aber nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt worden: Zwei schöne Zimmer werden hier von einem modernen Badezimmer ergänzt. Das Haus wurde 2001 kernsaniert, mit 2-fach Verglasung ausgestattet und erhielt eine Gasheizung. Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen, der Vorhof hat drei Außenstellplätze.

Das mittlere Zweiparteienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 178 qm wurde 2010 umfangreich erweitert und angebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, die drei aufeinanderfolgende offene Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume kennzeichnet, eine angrenzende Küche mit Esszimmer sowie ein Badezimmer. Eine zweite Wohnung im Obergeschoss bestehend aus einem Wohn-Schlafraum, einer Wohnküche, einem Badezimmer, einer Diele, einer Terrasse sowie einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss, ist zur Zeit für 1000 EUR Warmmiete inklusive Heizkosten vermietet. Das Haus ist vollunterkellert, wurde 2010 kernsaniert, zum Teil mit 3-fach Verglasung ausgestattet und erhielt 2018 eine neue Gasheizung. Der Vorhof hat zwei Außenstellplätze, zudem gibt es eine Garage.

Das dritte Haus, ebenfalls ein Zweiparteienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 100 qm, könnte wie die Nachbarschaftsbebauung erweitert und angebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, die mit einem kleinen Gartenanteil für insgesamt 700 EUR warm inklusive Heizkosten vermietet ist. Im Obergeschoss beträgt die Warmmiete inklusive Heizkosten für die 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer 800 Euro. Der Vorhof hat drei Außenstellplätze. Insgesamt ist das dritte Haus renovierungsbedürftig, zur Zeit für 1500 EUR Warmmiete inklusive Heizkosten vermietet. Der Vorhof bietet drei Außenstellplätze. Die bestehenden Mietverträge könnten bei Bedarf zeitnah verlängert, angepasst oder aufgelöst werden.

Sonstiges

Das Zentrum Bedburgs oder den S-Bahnhof erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Bedburg liegt nahe bei Aachen, Köln und Düsseldorf, und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem differenzierten Schulzentrum. Besonders attraktiv sind das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem malerischen Schlosspark, das Wellnesbad "Monte Mare" oder der Bedburger Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie. Schnell erreichen Sie die Naherholungsgebiete Kasterer See und Perings-Maar sowie die Beneluxländer. Bedburg liegt verkehrsgünstig, hat einen hohen Freizeitwert und ist kinder- und familienfreundlich.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Shah. Telefon 0151 27093378.

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