In einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf-Angermund erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Angermunder See verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit der guten Anbindung und den Vorzügen der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen, separaten Zugang und bietet mit dem zugehörigen großzügigen Gartenbereich ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine weitere, kleinere Wohneinheit mit eigener Haustür und Terrasse.

Über ein separates Treppenhaus werden die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss erschlossen. Diese verfügen über Wohnflächen von ca. 74 m², 36 m² und 64 m² und bieten damit unterschiedliche Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten.

Eine weitere attraktiv konzipierte Wohneinheit befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und ergänzt das vielseitige Wohnungsangebot des Hauses.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Ölzentralheizung. In jüngerer Vergangenheit wurden unter anderem mehrere Bäder modernisiert und der Kellerbereich umfassend abgedichtet. Ein nennenswerter Sanierungsstau besteht nach aktuellem Eindruck nicht. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, separaten Zugängen, Garten- und Terrassenflächen sowie der gefragten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie für Anleger mit langfristiger Perspektive. Gleichzeitig bietet die großzügige Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie in einer der bevorzugten Wohnlagen von Düsseldorf-Angermund zu machen.

Kaufpreis: 1.290.000 €

Courtage: 3,57 %

Ihr Ansprechpartner ist Herr Thorsten Meihöfener

Telefon: 0202 – 42 99 88 18 oder 0177 / 77 05 295