Diese hervorragend gepflegte und umfassend modernisierte Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten sowie einem separaten Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Werkstatt- und Garagenfläche sowie zusätzliche Lagerflächen.

Das im Jahr 1957 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 568 m² und ist vollständig unterkellert. Über eine seitliche Durchfahrt gelangen Sie bequem zum Hinterhaus, wodurch beide Gebäude optimal erreichbar sind.

In den vergangenen Jahren wurde die gesamte Immobilie mit großem Aufwand und viel Sorgfalt umfassend saniert. Modernisiert wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Elektroinstallation, Bodenbeläge sowie sämtliche Bäder. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem ausgezeichneten Pflege- und Erhaltungszustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Zusätzlich wird der Dachboden kurzfristig noch gedämmt, sodass das Objekt in einem rundum zeitgemäßen Gesamtzustand übergeben wird.

Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 60.300 €. Gleichzeitig bietet das Objekt aufgrund der aktuellen Vermietungssituation weiteres Mietsteigerungspotenzial und somit interessante Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung – diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, ihre durchdachte Aufteilung und ihre langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 980.000 €.

Courtage: 3,57 %.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Thorsten Meihöfener

Telefon: 0202 – 42 99 88 18 oder 0177 / 77 05 295

Alle Angebote verstehen sich zzgl. einer vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.