Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort moderner Technik. In einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Ennepetal gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Generationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 179,60 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 55 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Eigentumsübergang bezugsfrei übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer.

Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das ausgebaute und modern gestaltete Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine weitere gemütliche Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 30 m². Diese eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich und mit viel Sorgfalt modernisiert. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem der An-/Ausbau 2015, Erneuerung der Fenster, der Elektroinstallation, der Bäder sowie der Heizungsanlage. Darüber hinaus wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die den modernen und energieorientierten Charakter des Hauses unterstreicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung, die gemeinschaftlich mit dem benachbarten Haus betrieben wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei im Kaufpreis enthaltene Garagen, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Wert der Immobilie zusätzlich steigern.

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als renditestarke Kapitalanlage – diese gepflegte und hochwertig sanierte Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie ihren ausgezeichneten Gesamtzustand.

Der Kaufpreis beträgt 420.000 €.

Courtage: 3,57 %.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Thorsten Meihöfener

Telefon: 0177 / 77 05 295

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