Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 704 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im Stadtteil Lindenhorst.

Das Haus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 122 m², ausreichend Platz.

Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufi ger Wohn- und Essbereich, der durch viel Tageslicht eine angenehme Atmosphäre schafft, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC und ein Büro oder Gäste-Zimmer.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, der Heizungsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, eine Sauna und eine Kellerbar mit kleinem WC. Der Keller ist außerdem über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar.

Das Grundstück besticht durch den schönen Gartenbereich. Dieser ist komplett eingezäunt und durch Hecken einge friedet. Im Mittelpunkt der Rasenfläche ist ein ehemaliger Koi-Teich, der bei Interesse wieder reaktiviert werden kann. Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Der Zustand der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend gut. Mit den nötigen Renovierungen lässt sich diese Doppel haushälfte zu einem idealen Zuhause umgestalten.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung der Marke „Vaillant“ aus dem Jahr 2022.

Diese Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine gepflegte Immobilie mit ausreichend Platz und guter Anbindung suchen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Internet. Bei Interesse senden wir Ihnen jedoch gerne einen Link mit ausgewählten Innenansichten zu.

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

• ruhige Wohnlage
• vier Schlafzimmer
• Gäste-WC
• überdachte Terrasse
• Garten eingezäunt
• zwei Garagen
• zwei Stellplätze
• voll unterkellert
• Sauna
• Kellerbar
• Gaszentralheizung „Vaillant“ aus 2022

Das Wohnhaus befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lindenhorst, im nördlichen Teil der Ruhrmetropole. Linden horst verbindet eine ruhige, wohnfreundliche Atmosphäre mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und bietet somit ideale Bedingungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und gepflegten Grünflächen. In der Nähe befin den sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Naturfreunde profitieren von der Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Das Grävingholz bietet sich für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren an und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Zudem sind der Fredenbaumpark und das Naturschutzgebiet Emscherbruch mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegene B54 sowie die Anbindung an die Autobahnen A2 und A45 ermöglichen eine zügige Verbindung in das Dortmunder Stadtzentrum sowie in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und der U-Bahn-Linie U42 sehr gut ausgebaut – so erreicht man die Dortmunder Innenstadt in wenigen Minuten.