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Nils Hupka

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EKZ Niendorf Nord / Rudolf-Klug-Weg 9
22455 Hamburg
Tel: + 49 40 89 80 49 34
Mobil: + 49 157 72 66 20 48
nils.hupka@immoconcepts.de

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Reserviert ** PINNEBERG / THESDORF ** Familienparadies: 5-Zimmer-110m²-DHH auf ca. 510 m² Grundstück
Preise
Kaufpreis 385.000 EUR
Provision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Lage
Postleitzahl 25421
Ort Pinneberg
Ausstattung
Badausstattung mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesenboden, Laminat, Parkett, Teppichboden
Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Stellplatzart Carport, Garage
Keller voll unterkellert
Objektzustand
Baujahr 1988
Energiepass Typ: Verbrauchsorientiert
Gültig bis:05.07.2027
Energieverbrauchkennwert: 110,4 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Inkl. Warmwasser: Ja
Endenergiebedarf: 0 kWh pro m² pro Jahr
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2007
Modernisiert in 2013
Flächen
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl separates WC 2,0
Kellerfläche ca. 50,00 m²
Anzahl Stellplätze 2
Grundstücksfläche ca. 508 m²
Weitere Angaben zum Objekt
Objekt verfügbar ab nach Vereinbarung
Objektbeschreibung


Viel Platz zum Wohnen und Spielen:

Diese 4-5-Zimmer-110m²-Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einer eingewachsenen grünen Umgebung. Das dazugehörige 508 m² Grundstück mit zwei großen Terrassen und schön angelegtem Garten ist von der Straße nicht einsehbar und eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zur puren Erholung - mit Blick über grüne Wiesentflächen und in die eingewachsenen Gärten der Nachbarschaft.

Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Hinzu kommen ca. 50 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohn-Ess-Bereich: ca. 25 m²; Wohnküche: ca. 15 m²; Eingangsbereich/Diele: ca. 9 m², Gäste-WC: ca. 1,5 m². Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zwei Terrassen, eine davon vor dem Wohnzimmer, die zweite vor der Wohnküche gelegen..

Obergeschoss:
Zimmer I: ca. 12 m² (n. DIN); Zimmer II: ca. 10 m² (n. DIN); Zimmer III: ca. 10 m²; Badezimmer: ca. 7 m²; Flur (mit Abstellraum): ca. 5 m²;

Dachgeschoss:
Studio: ca. 17 m² (n. DIN).

Hinweis: Aufgrund der Dachschrägen im Ober- und Dachgeschoss sind die tatsächlich nutzbaren Flächen größer als die ausgewiesenen DIN-Wohnflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garagen-/Carport-Kombination sowie jeweils ein Gartenhaus im vorderen bzw. hinteren Gartenbereich.

Ausstattung


Das Haus ist im klassischen Stil gebaut und sehr gut ausgestattet. Im Verlauf der letzten Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Moderne Einbauküche, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Neue Fenster im Dachgeschoss. Neue Innenraumtüren mit Ausnahme des Kellerbereichs.

Diele, Küche und Bäder sind gefliest, im Wohnbereich liegt Vollholzparkett (Dielenboden), im Schlaf- und im Ankleidezimmer Laminat und im Kinderzimmer Teppichboden. Viele, zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit. Ein Kaminofen im Wohnzimmer und zwei schöne Terrassen inmitten eines eingewachsenen Gartens vervollständigen das Gesamtbild.

Auch der Kellerbereich ist gut ausgebaut: Alle Räume sind gefliest, im Vorraum liegt Teppichboden. Der Hobbyraum ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Technik: Moderne Gas-Zentralheizung, Fußbodenrücklaufheizung im Badezimmer, Satellitenschüssel.

Lage

Die Kreisstadt Pinneberg mit ca. 45.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Hamburg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem der beliebten und zugleich zentralen Pinneberger Stadtteile: THESDORF. Hier lässt sich Wohnen in grüner und ansruchsvoller Umgebung verwirklichen. Eine gute Mischung aus Einzel- und Mehrfamilienhäusern, unkomplizierte Nachbarn und viel Grün prägen das Straßenbild.

Für den täglichen Einkauf gibt es im Nahbereich einen großen Aldi-Markt und in den nah gelegenen Ortskernen Rellingens (ca. 1,5 km) bzw. Pinnebergs (ca. 2,5 km) verschiedene Supermärkte und eine bunte Mischung von Geschäften aller Art.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen aller Kategorien (einschließlich einer internationalen Schule), Ärzte aller Fachrichtungen, Sportanlagen, Golfplätze und weitere Freizeiteinrichtungen.

Das Naherholungsgebiet Fahltsholz mit Waldwegen, Wiesenflächen und einem See mit Wasserskiarena liegt praktisch vor der Haustür und lässt sich, ebenso wie viele weitere Nacherholungsgebiete schnell zu Fuß oder per Fahrrad erreichen.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut:

S-Bahn: ca. 300 m (S3 Station Thesdorf) - Fahrzeiten: Fernbahnhof Altona: 23 Minuten; Hamburg-City: 34 Minuten; Hamburg-Hauptbahnhof: 36 Minuten);
Autobahn: ca. 800 m (A23 - AS Pinneberg-Süd);
Flughafen Hamburg: ca. 17 km.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf € 385.000,00

Die vom Käufer an die Firma Immoconcepts Immobilien - Nils Hupka zu entrichtende Courtage beläuft sich auf 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer i.H.v. 6,5% sowie Notar- und Grundbuchkosten i.H.v. ca. 1,5% des Kaufpreises

Kalkulatorische Nebenkosten: ca. €350,00 pro Monat einschließlich Wasser-, Gas- und Stromkostenvorauszahlungen, Müllgebühren, Gebäudeversicherung.
Grundsteuer: € 406,64 pro Jahr.

Dieses Objekt sollten Sie sich ansehen, wenn Sie großzügig und im Grünen wohnen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.